最近一段时间 ，僵持的房价终于开始松动 ，一线城市如北京 、上海等地出现二手房交易量价齐跌的景象 。于是 ，我们看到这样一个奇怪的现象 ：打出“大幅降价”旗号的售楼处里 ，一边是新的购房者排队抢房，另一边则是老业主举着“抗议欺诈”的横幅要求退房 。

　　因为新开或新推楼盘价格低于当初购房时的价格 ，老业主们就要求退房或者补差价 ，从而集体与地产开发商闹 。媒体为这种现象起了一个形象的称呼 ：房闹 。可以预测 ，如果房价持续走低 ，因新房降价而致房屋“隐形贬值”的业主还会有更多 。

　　辛苦攒下了购房款 ，新房还没见着 ，就已经因降价损失数十万元 ，业主们的遭遇获得不少的同情 。但在律师们看来 ，最大的维权就是维护合同 ，对于业主们的遭遇 ，感情上值得同情 ，但在法律上 ，大部分的“闹”都无法可依 。

　　国务院总理温家宝日前表示 ，对于房地产一系列的调控措施 ，决不可有丝毫动摇 ，目标是要使房价回归到合理的价格 。此言表达出中央调控房价 、促使房地产业健康有序发展的坚定决心 。对于“合理的价格”,各方有着不同的理解 ，但住房作为商品，其价格根据供求变化上下波动 ，这是最基本的道理，因此，不可能永远涨下去 ，也不可能一直保持不变 。

　　有调查显示 ，11月首周楼市继续走低 ，当期监测的35个城市有28个成交量同比下滑 ，6个城市成交量降幅在50%以上 。继一线城市部分楼盘降价后 ，降价趋势正向二三线城市或更大范围蔓延 。而随着限购 、限价等一系列房地产调控政策效果显现 ，加上今年要确保完成的1000万套保障性安居住房 ，楼市整体下降已是大势所趋 。

　　楼市存在泡沫 ，这句话经济学家已经说了无数次 。但泡沫在破碎之前不仅无法预测 ，而且会越膨胀越漂亮 。公众从“谨慎观望”到“不买就涨”,购房心态也随着市场变化不断调整 。观望者趋之若鹜 ，得利者暗自窃喜 ，公众追涨不追跌的消费习惯 ，更成为炒房者一再抬高房价的社会心理基础 。如果房价猛降 ，对于购房者来说 ，无疑是一个巨大的打击 。但这就是市场 ，这就是价值规律 ，房市不是完美的避风港 。因此 ，在要求公众购房保持理性的同时 ，政府部门也要维护良好的市场秩序 ，严厉打击价格欺诈等行为 ，维护消费者合法权益 。

　　房市存在风险 ，是不争的事实 。房价回归 ，如大潮退去 ，除了让一些炒房“裸泳”者现身 ，也殃及“池鱼”--普通购房者 。因此 ，在调控房价的同时 ，如何化解楼市降价后的风险 ，已经成为摆在政策制定者面前的一个新课题 。