万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源 ，均价14000元/平方米 ，比之上期房源低了3000元/平方米 ；与此同时 ，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源 ，比此前开盘价优惠约1000元左右 。

　　此外 ，深圳万科公园里 、惠州万科城 、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施 。事实上 ，2011年以来 ，万科的降价一直在持续 ，只不过更为隐蔽 ，降幅也呈递进式，随着一期期新房源的推出 ，价格也更为优惠 。

　　不只是万科 ，在深圳 ，招商果岭在10月29日以低于区域均价数千元的价格入市 ，在惠州 ，卓越蔚蓝海岸更推出均价4900元/平方米的成本价房源 。

　　几大房产大鳄中 ，继中海 、龙湖之后 ，随着11月份的到来 ，深圳开发商接棒上海 ，万科 、招商 、卓越等开发商领衔掀起又一轮降价潮 ，大型开发商降价背后 ，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力 ，也有年度冲击业绩的压力 ，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手 ，全国性的降价潮大幕或将开启 。

　　隐性降价

　　降价信息来得有些隐蔽 。

　　10月31日 ，深圳万科宣布 ，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出 ，全部为约74-89平的2-4居室 。“入市价格将会非常吸引人 ，不少单元在10000元/平米左右 ，还送精装。”深圳万科内部人士说 。

　　不同的是 ，开发商并未大张旗鼓宣传降价 。

　　但实际上仔细对比 ，这比一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少 。深圳万科对这个楼盘的性价比充满信心并表示 ：除金域缇香外 ，客户只要能在深圳找到1套10000元平方米以下 、由10大品牌开发商开发的盘 ，且项目带全屋精装修的 ，即可获得1万元现金奖励 。

　　“换言之 ，金域缇香是一年来深圳最划算的精装房了，”深圳业内房产人士评价 。

　　深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠 ，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市 ，比同区域均价低了2000元左右/平方米 。

　　同样 ，万科清林径11月初将会加推2-3房新房源 ，在总价直减6万的基础上 ，再打9.8折 。

　　位于大深圳区域内的东莞万科紫台 ，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米 ，最低至11000元/平方米 。

　　凡此种种 。

　　国金证券房地产行业研究报告显示 ，深圳万科公园里 、金域缇香9月开盘房源 ，相对原预计价格 ，前者降幅15%左右 ，后者20%左右 。

　　此番万科又提高了优惠幅度 。不过 ，深圳万科有关人士却并不承认公司在降价 。“今年以来万科的降价未受市场关注 ，也未引起纠纷 ，因其营销策略太灵活 ，手段方法多样 ，”上述深圳业内人士说 。

　　竞相出货

　　缘何此时降价 ？对于万科来说 ，市场竞争压力在陡增 。

　　万科三季报显示 ，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加 ，而销售则进一步放缓。深圳 、广州 、东莞 、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%,成交面积则同比下降20.9%.

　　万科董秘谭华杰坦承 ，市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响 ：10月前后历来都是新盘上市高峰 ，未来一段时期 ，预计新房供应还将继续增加 ，市场存货压力也会进一步加大 。

　　数据更显示 ，万科存货三季度增至1926亿 ，同比增长约57%.其中 ，万科三大吸金区域北京 、上海 、深圳占据大头 。

　　深圳万科上半年销售的仅有四个项目 ，而下半年推出的房源高达11个 ，总共1万套房源 ，占深圳同期新盘供应量的1/3强 。

　　和如此巨大的供应量相比 ，深圳楼市的需求在限购政策下不断萎缩 ，而限价政策又令不少同行挥起价格利器 。10月29日 ，招商地产 、推出果岭项目 ，以低于周边4000-5000元的单价开盘 ；在万科双月湾项目所在地惠州 ，卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源 ，在此之前 ，碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘 。

　　“深圳开发商目前不是降不降价 ，而是降多少才能卖出去的问题 。世联地产首席分析师王海斌说 ，深圳三季度的成交量持续低迷 ，二季度的一些优惠措施已不足以打动购房者 ，必须要有更为实质的降价 。

　　从全国来看 ，万科也面临销售放缓 。山西证券平海庆认为 ，万科销售额减速已成定局 。”销售额同比增速小于销售面积同比增速 ，表明公司在以价格换销量 。“平表示 ，由于未来三个月房地产市场持续低迷可能性非常大 ，全年销售增速将低于30%.

　　而作为万科总部所在地 ，通常占全公司销售比重1/10的深圳万科今年销售业绩并不如人意 。今年年初 ，深圳万科预计销售目标是140亿（约占全公司1/10） ，但截至7月 ，深圳万科仅实现40亿元左右 。在三季度接连推出几个新盘之后 ，初步估计深圳回笼资金约40亿 ，距离140亿尚有很大差距。

　　王海斌认为 ，如若真要实现年度销售目标 ，年底前将是上市公司冲击年度业绩的关键时期 ，大型开发商选择在此时降价出货的几率很大 。尤其是今年 ，多数开发商预期调控将长期持续 ，对后市看淡 ，降价的概率又增加了 。