广州楼市坚挺区域正在缩小 。信贷紧缩下 ，广州外围六区如花都 、番禺等供应量充足区域 ，早就出现了开发商为购房者垫首付的情况 ，如今这波风潮蔓延到中心六区 。进入11月以来 ，广州开发商频频出招挽救低迷的成交量 ，有开发商甚至推出“首付”仅要5万元的噱头吸引买家 。不过 ，广州楼市的成交量在11月初仍然寒气逼人 ，阳光家缘数据显示 ，即使包括从化 、增城 ，广州全市周成交量仍只在千套上下徘徊 。

　　中原集团研究中心最新发布的分析指出 ，目前降价行为主要集中在供应比较充足的区域 ，真正的全面性降价尚未出现 。对开发商而言 ，目前降价更多是策略性的选择 ，目的是完成年度销售目标或解决短期的资金问题 。只有满足地价下行 、开发商资金紧张 、二手房降价这三个条件 ，楼市的拐点才会真正到来 。

　　白云大道北：

　　有楼盘打出“首付5万”广告

　　记者本周来到广州白云大道北探访楼市 ，在该区域目前有三个楼盘在售 。在到达其中一个楼盘售楼处之前 ，沿途可见许多写有“首付5万”字样的宣传标语 。在销售中心内 ，销售人员热情地介绍 ，这是公司目前推出的最新优惠 ，买家可以在先交5万元之后 ，余下首付半年还清 ；此外 ，也可选择5年内付清余下的房款 ，且不需要另增利息 。

　　“无论是首次置业还是二次置业都可以先交5万元 。”销售人员表示 ，其实买家先交这5万元后并不能到房管局网签 ，而只能先和开发商签订一个初步的协议 ，等到买家付清余款后 ，才可以网签 。

　　“我们目前的均价是1.7万多元/平方米 ，优惠的话1.6万多元/平方米也有成交 。”销售人员表示 ，目前的优惠幅度已经很大 。记者计算了一下 ，该开发商推出的这批货量中 ，面积最小的大概为44平方米的一房一厅单位 ，以首次置业首付三成计算 ，买家在先交5万元之后，还要在接下来半年筹够16万元付清首付余款 ，压力其实没有减轻多少 。

　　老城区楼盘 ：

　　网签成交价远低于对外报价

　　而在老城区 ，不少开发商开始增大优惠促销的力度 。位于康王南路的某楼盘近日推出部分一口价单位 ，像102平方米的三房单位 ，最高可减28万元 ，大概降价幅度达到2500元/平方米 。此外 ，同一区域内的另一大楼盘在周末也推出优惠活动 ，前10名买家最高可获25万元的优惠 。

　　除了旧盘打折促销猛外 ，新开售的楼盘价格也开始走低 。像早前开售的位于西湾路水泥厂地段的某楼盘 ，对外宣称成交均价达到2.2万元/平方米~2.3万元/平方米 ，但阳光家缘数据却显示该楼盘网签均价仅为1.9万多元/平方米 。

　　值得关注的是 ，该盘主推超过140平方米的大户型产品 ，总价达到300万元 ，开发商声称附送6000元/平方米的装修 ，如果以目前平均装修标准大概在3000元/平方米计算 ，该楼盘的价格已经比周边同类楼盘约2万元/平方米的价格下降不少 。

　　虽然广州楼市松动区域在增加 ，但是在一些核心地段 ，新盘楼价依然非常坚挺 。位于环市东的某楼盘这个月推出二期单位 ，开盘当天 ，均价达到3万元/平方米 ，最低享九五折 。作为越秀区少有的新盘 ，该楼盘最吸引买家的便是带双学位 。开盘当天共推出120套单位左右 ，当天就售出7成 。

　　不过 ，记者也发现 ，该楼盘为了营造开盘时的人气 ，开盘对VIP登记的买家采取了优先选房的方式 。

　　另一方面 ，该楼盘一期的二手房目前均价在1.8万~2万元/平方米之间 ，同样都带有学位，但并没有目前经常出现的一 、二手倒挂现象 。

　　有此一说 ：中心城区房价 降幅非常有限

　　作为大型开发商的代表 ，富力地产董事长李思廉昨日在富力某活动中向媒体透露 ，虽然广州外围区域价格已现下跌 ，但是未来短期内广州中心城区的价格降幅“非常有限” ，“由于现在旧城区改造比较困难 ，市区的土地供应量亦非常有限 ，所以我认为价格不会大跌 。”

　　11月7日 ，富力对外公布了前10个月销售业绩为235.1亿元 ，在本年度还剩下不到两个月的时间里 ，距离今年初目标的320亿元仍有距离 。李思廉就表示 ，今年业绩与年初目标差距不大 ，明年还会在320亿元的基础上增加一定比例确定明年的目标 。