春节过后 ，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时 ，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息 ，让市场再次躁动起来 。

　　对楼市调控政策的实施已有时日 ，目前市场上房价上涨的态势也已基本得到控制 ，部分地区的价格已开始小幅回落 。尽管开发商仍努力做出“坚挺”的姿态 ，但逐年上升的库存量却实在让人难以淡定 。

　　《广州日报》2月1日的报道称，最新数据显示 ，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成 ，预计今年将更惨 。在严格执行调控政策的形势下 ，压缩开工是大势所趋 。从调研获取的信息来看 ，由于销售的不畅 ，各家公司的库存都有所增长 。库存较为严重的公司 ，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍 。因此 ，他认为 ，今年开发商去库存是当务之急 。

　　与此同时 ，《上海证券报》今日传出京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息 ，似乎使开发商见到了一丝曙光 。该报道称 ，从北京 、上海两地中外资银行处获悉 ，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠 。花旗银行等外资行优惠力度更大 ，再度推出“房贷利率九折”优惠活动 ，吸引了不少购房者前去咨询 。

　　此消息一出 ，同时引发不少购房者担心 ：这是否意味着在某种程度上为楼市松绑 ？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹 ？对此 ，银行业内人士认为 ，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策 ，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧 。

　　不过 ，国务院总理温家宝再次给市场吃下定心丸 ，他在昨日主持召开的国务院第六次全体会议上强调 ，要巩固房地产市场调控成果 ，严格执行楼市调控措施 。业内人士杨红旭表示 ，这一口径 ，与去年12月中央经济工作会议高度一致 ，“这是必然的 ，这一表述方式 ，估计至少得坚持到年中前后 。”