“这个月底 ，我就要跳槽去卖新房了 。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时 ，他的新工作已联系得差不多了 。

　　经历3月初的“最后疯狂” ，上海二手房市场渐渐开始淡下来 。眼下，戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续 ，不再四处奔波带客户看房 。“该买房的已抓紧买了 ，想卖房的也卖了 。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台 ，买卖双方可能都会按兵不动 。”戴晓乐表示 ，10日以后 ，他所在的门店买家来访量迅速下滑 。

　　在戴晓乐看来 ，二手房中介机构寒冬就要到来 。个人所得税从严征收 ，会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交 。“很可能未来三个月都难有签单 ，拿不到业绩提成 。”戴晓乐表示 ，预计很多买家都会涌向新房市场 。

　　不仅是业务员转行卖新房 ，一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务 。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示 ，他们也开始与一些中小开发商接触 ，希望能代理销售一些新楼盘 。不过 ，由于竞争激烈 ，新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了 。

　　业内人士分析 ，近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本 ，部分购房者可能转向新房市场 ，推动新房交易量上升 。短期内新房市场可能进入“小阳春” ，15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多 、时间长 ，出现混乱场面 。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统 ，参观者须购票才能入常

　　中国证券报记者从售楼处获悉 ，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源 ，均价16000元/平方米 ，主力户型为94平方米的两居 ，开盘便基本售完 。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米 ，推出200套房源 ，开盘当天售出超八成 。

　　二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹 。据上海住房管理部门统计 ，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米 ，环比此前一周上涨20.7% ，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关 ，创造最近36周最高成交纪录 。1月1日至3月10日 ，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套 ，同比上升244.5% ，创近9年来最火热开局 ，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的 。

　　对新房市丑续行情，有21世纪不动产分析师认为 ，众多开盘项目有望在3月跑量 ，加之目前正处于新政出台期间 ，预计新房价格大幅上涨可能性不大 。若3月和4月新房成交能持续保持高位 ，5月新房价格或出现较明显变化。

　　一家上市房企董秘表示 ，此次调控从长期看能稳定房地产市场预期 ，但在短期内对新房市场反而有刺激作用 ，开发商若能抓?遇加快销售 ，能促进全年销售业绩提升 。此次调控还给予开发商低位拿地机会 ，为未来几年发展打下较好基础 。