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　　这周 ，七彩星城开发商状告业主“悔卖”的新闻沸沸扬扬 ，当时购买小产权房的业主们在经历“转正”后的惊喜后再次命运多舛 。这再次提醒买房人 ，购买一手新房时还是要买“五证两书”齐全的项目 ，以确保自身权益得到保障 。

　　五证 ：

　　五证是指 ：《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》 、《国有土地使用证》 、《商品房销售（预售）许可证》 。《商品房销售（预售）许可证》配有镜框 ，要求悬挂 ，其他证书都是存档用的 ，没有张贴 、悬挂的要求 。

　　《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前 ，经城市规划行政主管部门确认 ，该项目位置 、高度 、容积率等符合城市规划的法律凭证 。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证 。《国有土地使用证》是经土地使用者申请 ，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证 。其中 ，“经济适用房”用地是《划拨土地》 ；“商品房”用地是《出让土地》 。两种土地性质不一样 。《住宅用地》的使用期限是70年 ，《商业用地》使用期限是40年 、《综合用地》的使用年限是50年 。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年 。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证 ，也是房屋权属登记的主要依据之一 。《商品房销售（预售）许可证》是市 、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业 ，销售商品房的批准性文件 。

　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证 ，两者表明所购房屋属合法交易范畴 。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘 ，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 。

　　两书 ：

　　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》 。是开发商在向购房者交付房屋时 ，房地产开发企业必须提交给购房者的文件 。购房者有权索要