今年 ，兰州房屋租赁市场相比往年已提前一周告别“冬眠期”,进入了租房高潮期 。昨日 ，记者走访各租赁公司时了解到 ，受多种因素影响 ，租房市场房源紧俏 ，房价上涨5%~10%.同时 ，“国八条”的出台 ，让更多的人进入观望状态 ，转售为租现象较为普遍 ，特别是小户型房源更受追捧 。 

　　房源紧张 ，房租上涨 

　　长期从事房屋中介的房产经纪人霍永华明显感觉到 ，今年的租房高潮期相比往年提前了一周 。他告诉记者 ，从正月初八开始 ，每天前来租房的人络绎不绝 。而往年这样的情况基本上是在正月十五以后才逐渐火爆 。 

　　另一位房产经纪人陈永录表示 ，尽管春节前市区内房租已有小幅上扬 ，但节后房租上涨幅度较大 ，以正宁路一40平方米的小套为例，春节前租赁价620元/月，春节后房东已经提价800元/月 。如果是两室一厅的房子 ，带简单家具在1200元/月 ，装修稍微好点的在1500元/月以上 。 

　　记者还了解到 ，不仅仅市区内的房租不同程度地开始上浮 ，涨幅在10%,周边房租的涨幅也有5%左右 。 

　　小户型更受欢迎 

　　据了解一室一厅的小户型住房依然十分稀缺 。相比起来 ，大户型的房子房租价位高 ，合租又不方便 ，很多人更愿意选择房租在千元以下的小户型房 。 

　　另外 ，记者在采访中了解到 ，七里河区因新房较多 ，房源充足 、设施齐全 ，房租上涨幅度已经超过城关区 。 

　　四大原因助推兰州房租涨价 

　　对于节后房租上涨的原因 ，霍永华认为 ，面对兰州大好发展形势 ，一些投资者先一步进入 ，寻找最佳房源 ；春节过后 ，许多来兰打工或做生意的外地人重新返回 ，有的在节前退掉租房 ，返回的第一件事就是重新租房 ；此外 ，高校应届毕业生进入找工作的关键时刻 ，而找到合适单位的高校毕业生也进入实习阶段 ，再加上兰州大面积拆迁 ，过渡寻租人群数量剧增 ，而兰州房源本身有限 ，因此价格自然是水涨船高 。 

　　转售为租现象普遍 

　　相对于火热的租房高潮 ，房屋出售略显冷淡 。有业内人士认为 ，“国八条”的出台 ，从表面看来确实对投资型需求造成很大打击 ，但同时二套房首付提高也使改善型住房受到了较大挤压 。另一方面 ，银行加息既成事实 ，政府为抑制房价过快上涨的配套政策还会陆续出台 ，不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房 ，以度过政策出台后的观望期 。而售房者同样在政策不明朗期处于观望状态 ，为减少成本进而转售为租 。 

　　据了解 ，在二手房房源中 ，转售为租的房源占到5%左右 ，而目前兰州房屋出租在房屋中介的业务量高达80%. 

　　另外 ，从2月1日起 ，新的《商品房屋租赁管理办法》已正式实施 。其中规定 ，出租住房的 ，应当以原设计的房间为最小出租单位 ，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准 。厨房 、卫生间 、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住 。但记者在采访时 ，很多租赁公司表示 ，目前兰州租房市场还没有受到任何影响 。有租赁公司人员表示 ，规定是规定 ，但租房时 ，由于受多种因素影响 ，实际操作很困难 ，租赁双方依然会根据需求私下协商 。