房子 ，在一定程度上决定着人们的幸福指数 。然而 ，不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的 、浮华的 ，量力而行 、梯度消费带来的幸福感却是长久的 、实实在在的 。记者在采访中发现 ，越来越多年轻人的住房消费理念正在发生变化 ，从租到买由小及大成为更多人的选择 。 

　　低龄购房 ：不堪承受之重 

　　北京通州 ，一套60平米的小房子 ，首付80万元 ，银行贷款60万元 ，对于工龄3年的严欢来说 ，这是一笔巨大的支出 ，然而今年下半年他还是出手购房了 。“没房子很难找女朋友 ，没房子谁嫁你啊 ？”28岁的严欢一脸无奈 ，因为没有房子 ，他多次被女方列入“黑名单” 。 

　　如今 ，6000多元的月收入 ，扣除3000多元的月供 ，剩下的钱只能勉强维持正常的生活 ，这让严欢倍感压力 。特别是为了买房 ，几乎花光了父母多年的积蓄 。 

　　严欢的父母在湖北农村 ，他说：“我这房子把父母的养老钱都预支了 ，一旦遇到突发情况 ，真的怕难以应付 。” 

　　越来越多的年轻人加入购房大军 。据“链家地产”市场研究部最新统计显示 ，目前购房低龄化趋势明显 。2010年30岁以下人群购房占比约为38% 。北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。 

　　而在一些发达国家 ，如日本 、德国 ，首次购房人平均年龄为42岁 ，我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁 ，法国首次获得房产的平均年龄为37岁 ，美国首次购房的年龄也在30岁以上 。 

　　美国人伍德罗·罗伯茨的遭遇告诉人们 ，住房消费过度也会带来麻烦的 。46岁的伍德罗·罗伯茨 ，2006年贷款买来约250平方米的联排别墅 。由于金融危机的影响 ，他2008年失业 ，后来他重新找到工作 ，收入却明显下降 。每月2500美元的月供成为负担 ，今年10月 ，银行发来最后通牒 ，他已经拖欠银行8800多美元 ，如果不及时还钱 ，住房将在两星期内被没收并拍卖 。 

　　专家表示 ，当前由“低龄购房”带来的“无房不婚” 、“一步到位” 、“啃老购房”等一些不理性的购房观念需要转变 。 

　　量力而行 ：让幸福来得更踏实 

　　在央企工作的常亮 ，与许多同龄人相比 ，月收入属于中等靠上 。然而 ，他选择了租房 。 

　　常亮给记者算了一笔账 ：“北京三环附近一套价值200万的一室一厅 ，月租金还不到3000块钱 ，按照目前的房租价格 ，租上60年才200万元 ，何必非得要买呢 ？” 

　　如今 ，常亮手里有近20万元存款 ，工作之余跟几个朋友合伙做小生意 ，每年都能和女友出去旅游 ，日子过得轻松自在 。 

　　他说 ：“如果买房 ，生活质量肯定会急剧下降 ，何必为了房子跟自己过不去呢 ？” 

　　如今 ，随着公共租赁住房建设拉开大幕 ，商品房租赁市场逐步规范 ，先租后买已经成为不少中国年轻人的选择 。 

　　树立理性住房消费观念 ：尚需营造良好社会环境 

　　规范租赁市场 ，加大中小户型商品房建设 ，树立理性住房消费观念 ，尚需营造良好社会环境 。 

　　住房城乡建设部近期公布的《商品房租赁管理办法》就明确要求 ，房屋租赁合同期内 ，出租人不得单方随意提高租金 。还要求主管部门提高租赁服务水平 ，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息 。 

　　住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣说 ：“在即将发布的《房地产经纪管理办法》中 ，我们将进一步规范房地产经纪机构的行为 ，加强监督管理 ，明确法律责任 ，进一步维护当事人合法权益 。” 

　　与此同时 ，政府要求加大中小户型商品房建设 。一方面严格政府主导的廉租房和公共租赁住房的建设标准 ，另一方面今年出台的房地产调控政策也要求 ，各地要明确保障性住房 、中小套型普通商品住房的建设数量和比例 ，强调“切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划” 。 

　　面对政府的引导和市场的需求 ，一些企业也把产品定位在中小户型商品房的开发建设上 。 。 

　　部分专家表示 ，政府还要控制好房价上涨速度 ，形成较合理的租售比 。秦虹说 ：“我国目前购房年龄降低 ，与房价上涨过快不无关系 ，如果收入增长的速度长时期持续低于房价上涨速度 ，低龄化 、超前性 、恐慌性购房就很难避免 。” 

　　秦虹表示 ，今年以来的房地产市场调控政策 ，目标就是抑制房价过快上涨 ，这有利于年轻人合理安排购房计划 ，减少盲目购房和勉强购房带来的风险 。 

　　地产大腕的买房论 

　　任志强:年轻人就该买不起房 

　　针对年轻人置业问题 ，任志强直言不讳 ：年轻人就该买不起房,在很多发达国家 ，30岁以下的人靠自己独立买房的几乎为零 。 

　　王石 (微博) ：年轻人先租房再买房 

　　对年轻人结婚即要买房的普遍情况 ，王石建议结婚也可以先租房 ：“如果从我的角度来说 ，我是地产开发商 ，肯定建议你买房 。但是比照国外的城市统计来讲 ，20多岁就买房的非常少 ，尤其是大城市 ，即使是要结婚成家的年轻人来说 ，也是先租房为好 。” 

　　潘石屹 ：有能力就该趁早买房 

　　有能力购房的人应该尽早购买 。作为理财经验来说 ，应该是“买最好的房子 ，坐最差的车” 。中国地方太大了 ，每座城市的情况都不一样 ，每座城市的房价也不一样 。对每一个具体家庭来说 ，有些人可能在40岁以前就很有钱了 ，有些人40岁之后收入也没有多大的改善 ，所以 ，不能以年龄来统一划分该不该买房 。 

　　中外首次买房年龄对比 

　　■中国 ：27岁 

　　■美国:31岁 

　　■英法 ：37岁 

　　■日德 ：42岁