世纪七八十年代 ，从南关十字经张掖路 、永昌路再到西关十字 ，外加铁路局自由市场 ，曾经构成兰州最繁华的商业百货区 。而经多年发展 ，兰州已形成东部 、雁滩 、东方红广场 、南关 、西关 、小西湖 、西站 、西固等几大颇具代表性的成熟商圈 。近年来 ，随着人民生活水平的不断提高和区域经济发展的需要 ，兰州市的区域辐射力和市场总体需求均不断增大 ，一些规划更好、配置更优 、极具个性 、正在火热招商过程中的新兴商业物业随之应运而生 ，他们的华丽登场无疑将给整个金城商圈带来时尚活力和一次革新 。 

　　城区 ：森地国际新投资模式引关注 

　　推出适量商业资源出让5~10年经营权 ，投资者拿出最低投入资金 ，就可享受森地国际以5年期每年按投资额8%收益 ，10年期每年按投资额10%收益（即10万元投入+10年投资期限=实现20万元收益） 。其主要表现形式为 ：投资经营收益权业主出于投资目的 ，将经营权商铺通过开发商整体委托品牌经营公司进行统一管理经营 ，而投资经营收益权业主则获得定期定额的投资回报 。这便是森地国际特别推出的财富计划 。相关资料显示 ，国际主流连锁百货品牌中 ，就有超过60%的比例是以整体租赁经营权商铺为发展方向 。 

　　黄河北 ：天源步行街填商圈空白 

　　从大砂坪北出口改造工程的顺利实施到庙滩子地区迎来兰州城市建设史上大手笔的改造 ，黄河北岸已逐渐成为兰州规划的新重点 。但就是这样一个充满希望的区域 ，却没有半个像样的商业实体服务于该区域群众 ，其周边商业模式也大多停留在个体小作坊式的初级发展阶段 ，天源步行街的面市 ，恰好填补了这一空白 。 

　　天源步行街以佛慈大道为中轴线 ，辐射黄河两岸 ，衔接会展中心 、庙滩子 、中心滩 、黄河风情线等核心价值区 ，全长约300米 ，总面积近20000平方米 。商业定位以中高档消费群体为服务对象 ，将精品服饰 、美容健身 、时尚饰品 、休闲茶吧等多种业态科学组合 ，是一处融休闲消费 、生活服务功能于一体的黄河北高尚商业中心 。 

　　七里河 ：建工时代升级西津商圈 

　　建工时代 ，位于七里河区西津商圈核心地段 ，东接小西湖商圈 、西望西站商圈，恰处两大成熟商圈的中心衔接点 ，项目毗邻西津广场 、省博物馆 、七里河体育馆 、陆军总院 ，周边配套设施完善 ，汇集了众多金融机构 、大型企业 、社区 、大型停车场 。目前 ，面向社会公开招商的为其负1层~4层的商业整体承包经营权 ，面积约23000平方米 ，每层则约为4500平方米 ，规模之大为西津商圈之首 。 

　　西津商业圈作为兰州主城区的商业新成员 ，有着承上启下和衔接过渡的重要作用 ，"集聚效应"明显 ，而该项目整合了西津商业圈的资源优势 ，成为新崛起的热点商业项目 ，其升值潜力不言而喻 。