5月份全国70个大中城市房价同比上涨12.4%同比涨幅14个月来首次回落

　　一面是楼市成交量萎靡不振 ，一面是仍然“坚挺”的房价 ，在国家调控楼市密集政策的影响下 ，兰州楼市仿佛进入了“进退两难”的境地 。国家统计局10日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况 。数据显示 ，5月 ，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4% ，涨幅比4月份缩小0.4个百分点 ；环比上涨0.2% ，涨幅比4月份缩小1.2个百分点 ，房价同比涨幅14个月来首次出现回落 。5月商品房销售面积比4月下降15.8% ；销售额比4月下降25.0% 。

　　分析认为 ，房价是由市场的供求关系决定的 ，而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客 。虽然5月份开始加大了土地市场的供应 ，但是房源的供应需要至少5个月的时间周期 ，所以未来几个月的时间 ，房价降价的几率较小 ，房价的松动可能在年底出现 。

　　兰州楼市现状 ：新建房市场 房源紧张价格坚挺

　　“一房一价 、摇号购房” ，曾是沿海城市楼市火爆之时打出的口号 ，现如今在兰州楼盘销售中似成“惯例” 。近期 ，记者走访了城关区目前正在预售的2个仅有楼盘发现 ，两处楼盘每平方米均价皆超过了8000元 ，“房源紧”亦成了售楼小姐的口头禅 。“多一个窗户 ，每平米就要贵50元 。”在某预售楼盘打出的“一房一价”标牌前 ，准备购房的钱先生说 ，自己看中了一套朝向 、大小 、楼层完全相同的房子 ，价格不仅超过每平方米8000元 ，还得先交3万元的诚信金买个号 ，如果摇到号才能买房 ，即便是这样也不一定能买到自己中意的房屋 。而在另一家售楼处 ，虽然销售冷清 、均价也达到每平方米8800元 ，但售楼小姐并不热情的服务态度 ，同样无形中透露着“不愁卖”的行情 。

　　二手房市场 市场观望气息甚浓

　　“不愁卖”同样表现在二手房市场 ，记者调查发现虽然成交量明显减少 ，但目前兰州城区二手房价仍维持着三四月份的水平 ，每平米均价在6000元左右 。一个月前 ，记者曾在酒泉路一房屋中介的宣传栏里看到一套100平方米的二手房出售信息 ，当时的售价为70万元，6月10日再去看时 ，这一出售信息仍然贴在宣传栏里 。

　　兰州楼市分析 ：多因素所致 兰州房价“只涨不跌”

　　数据 ：5月份全国新建房价同比上涨15.1% ，环比上涨0.4% 。销售同比涨幅最大的5个城市分别是海口64.4% 、三亚58.4% 、温州21.6% 、金华22.5% 、北京22% 。其中 ，兰州新房价同比上涨6.2% ，环比下降0.1% 。

　　分析 ：兰州大学经济学院相关专家指出 ，房价一直“坚挺”的原因与兰州本身地理位置 ，以及在甘肃乃至西北的特殊区域优势相关 ，加之在当前土地供应不可能大幅增加 ，商品房 、经适房开发有限 ，以及房屋需求不减等因素 ，造就了兰州房价的“只涨不跌” 。有税务部门人士透露 ，去年以来甘肃省加大了土地增值税的清算力度 ，此举不仅增加了开发商的房屋开发成本 ，在当前房屋市场需求大于供给的现实下 ，开发商只有将新增的成本转嫁到购房者身上 ，进而再一次提升房价 。

　　另据兰州市房地产交易中心相关人士介绍说 ，虽然5月份兰州市商品房销售量比4月下降了44.85% ，但这是国家楼市调控政策出台后 ，消费者出现观望所致 ，对整体房价影响不会很大 。

　　二手房吃香 一手房价高逼购房者“转向”

　　数据 ：5月份全国二手房销售价格同比上涨9.2% ，环比下降0.4% 。分地区看 ，二手房销售价格上涨的城市有68个，其中涨幅最大的5个城市分别是三亚40.4% 、海口35.8% 、温州22.9% 、银川16.3% 、深圳16.2% ；价格下降的城市只有昆明和泉州 。其中 ，兰州市二手房价同比上涨11.8% ，环比上涨1.5% 。

　　此外 ，全国90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.6% ，环比上涨0.3% 。其中 ，兰州市同比上涨6.3% ，环比下降0.6% 。

　　分析 ：国家统计局兰州调查队相关人士认为 ：目前兰州一手房市场价格过高 、户型过大,致使刚性需求意愿强大的购房者 ，转向具有保值潜力和户型较小的90平方米以下住房市场 ，致使90平方米以下住房市场供求出现严重的供小于求 ，从而拉高了这些领域的房价 。除此之外 ，有业内人士强调目前面临通胀压力和投资市场的不景气 ，使部分投资者看好住房的保值增值作用 ，在相比“赚得比付出多”的投资心理驱使下 ，宁愿多付二套房首付比例和银行贷款利息 ，进行投资性商品房的“储备” ，致使该领域的房源更加“吃紧” 。

　　数据看楼市

　　5月份兰州市房价同比上涨7.1% ，环比上涨0.2% 。其中 ，新建房价继今年3月出现微降后 ，再次下降0.1% ，也是西北五省区当中 ，唯一一个出现环比微降的城市 。不过 ，有业内人士分析指出 ，尽管有国家调控楼市密集政策的影响 ，但在目前兰州土地供应有限 、经适房开发不足，以及刚性需求不减的状况下 ，这一微降现象不会改变兰州房价整体“坚挺”的现状 。