5月 ，兰州商品房成交环比减半

　　房地产“新政”出台月余 ：省城楼市“量跌价挺” 均价至少达5000元/m2

　　5月19日 ，就在国家调控房地产“新政”出台“满月”之际 ，作为二三线城市代表的兰州 ，便以接连下滑的成交量回应了“新政”的影响力。6月1日 ，记者从兰州市房管局了解到 ，5月的商品房销售量更是持续下跌 ，共售出了471套商品房 ，相比成交较淡的4月下降近半 。但市场反映 ，“新政”实施以来,兰州房价却没有回落迹象 ，究其原因 ，主要还是目前市场上“房源少” 。

　　5月商品房成交环比减半

　　自4月17日开始 ，国家及省上相继出台了房地产“新政” ，便使得兰州房地产市场观望情绪空前高涨 ，继而也影响了投资者的投资意向 ，近两个月来 ，市场交易量明显下降 。记者从兰州市房管局了解到 ，“新政”出台前的4月上半月 ，兰州商品房共销售了404套 ；“新政”出台后的4月下半月 ，成交量也相对较低 ，共销售450套 ，与3月下半月的554套相比，少了104套 ；而进入5月 ，成交量更是下滑 ，上半月仅销售了258套 。

　　6月1日 ，记者了解到的最新数字显示 ，整个5月份 ，兰州商品房仅销售了471套 ，环比4月成交854套的数量 ，下降了44.85% ；销售面积也刚过5万平方米 ，环比4月的9万平方米 ，也下降了近半份额 。

　　房源偏少导致“量跌价挺”

　　那么 ，同期的商品房均价如何呢 ？记者了解到 ，今年一季度 ，兰州商品房均价为每平方米5169元 ；可4月份的均价还是维持在4918元 ，同比涨幅位居西北第一；5月份的均价 ，有关部门虽没有明确公布数字 ，但据市场反映 ，至少在5000元。

　　既然政策接连出台 ，成交量也明显下降 ，那价格为什么不降呢 ？想必许多人都会有这样的疑问 。而许多业内人士一致表示 ，造成“量跌价挺”的主要原因就是在“刚性需求”仍然很大的兰州市场中 ，可供选择的房源实在太少 。

　　业内人士分析说 ，去年兰州办理了预售许可证的新楼盘总共才26家 ，今年 ，从1月到5月也没有几家楼盘开盘 。一些原本想开盘的开发商也因为考虑政策原因 ，推迟了开盘时间 。在兰州市5月份的成交量排名中 ，排名第一的某处楼盘也才销售了65套房子 。

　　本月5大新楼盘或能解急

　　一般来说 ，楼房销售剩下30% ，就进入了“尾盘阶段”，而兰州有些楼盘剩下的比这个数据甚至还要低 ，市场上可供选择的房源自然少之有少 。虽然有人也说 ：“目前开发商的利润主要集中在尾盘和车库上 。不把尾盘销售出去 ，利润就体现不出来 。”但不容否认的“房源少”却是兰州的事实 。

　　记者注意到 ，已经到来的6月 ，预计兰州将有5家新楼盘开盘 。分别是位于西固的“华都天韵” 、“宏利大厦” ，位于东部的“东瓯逸?” ，位于七里河的“和泰家园”和位于和平的“薇乐花园” 。有业内人士认为 ，这些楼盘的开盘或许能解一时之急 ，但这些楼盘所在位置都距离主城区较远 ，而其开发也都是以一个小区几幢楼为主 ，数量有限 ，对于兰州市场只能说是“杯水车薪” 。要从根本上缓解兰州房源紧张的问题 ，在政府加强宏观调控的同时 ，以较低的出让价加大土地供应量 ，则是根本对策 。