记者近日从相关人士处获悉 ，国家发改委目前正在牵头起草一部"更严厉"的关于楼市调控政策的新文件 ，力度和范围将大于不久前刚刚出台的"国十条" 。据了解 ，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间 ，将视此次楼市调控情况而定 ，"如果调控达不到预期 ，将会很快出台" 。

　　该人士表示 ，发改委新版楼市调控新政将不同于"国十条" ，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用 ，以及政府投资比例的问题 。

　　北京部分楼盘开始降价

　　据北京市统计部门前天公布的数据显示 ，1至4月 ，本市商品住宅期房均价普涨 ，其中四环至五环期房均价达到21693元/平方米 ，首次突破两万 。但政策房环比首次出现下跌 。而在前期房价涨速较快的区域 ，部分楼盘已开始降价 。北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为 ，目前还不适宜出台进一步的调控措施 ，但作为储备政策 ，还是很有必要的 。

　　海南官员不愿房价下跌

　　期待什么恰恰意味着什么很难实现 。正当人们对各地执行"新国十一条"房产细则期待之际 ，因国际旅游岛概念被爆炒的海南楼市却很难迎来实质性的挤泡沫新政 。

　　"政府确实不想房价下跌 ，希望保持价格平稳 。"5月14日 ，海南省统计局局长 、新闻发言人符国?对记者坦言。海口市国土资源局局长林明勇接受记者采访时持同样观点 ："中央调控政策已经产生了效果 ，海南房地产销量已下降 ，已迎来冬天 ，现在没人买 ，所以也没必要限制购买套数了 。"

　　万亿资金将从地产流出

　　综合多家机构的数据显示 ，今年以来至5月6日 ，沪深两市资金整体表现为净流出 ，共流出资金约4175亿元 。中金公司等机构认为 ，在未来一段时间里 ，原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域 ，资金规模至少在5000亿元以上 。

　　"房产如果持续低迷一年 ，估计至少会有上万亿资金从地产流出 。"一位专业投资地产的机构内部人士表示 。