志强认为，中国房地产一定要转变开发运营模式 。 

    10月22日 ，在披露退休消息的媒体见面会上 ，华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点 ，他表示 ，房地产还处于“黄金时代” 。 

“哪有7万亿的‘白银时代’” 

新京报：退休之后关于房价的评论会更加犀利吗 ？ 

任志强 ：不一定 。我打算搞一个房地产研究院 ，研究机构的特点是把行业发展的逻辑性找出来 。对房价感知最敏感 ，得在第一线 。 

新京报 ：有房企提出房地产进入白银时代的观点 ，你怎么看 ？ 

任志强 ：房地产在国外叫金融房地产 ，在中国叫房地产金融 ，倒着的 。在美国的市场看 ，你看不见几家房地产上市公司 ，三家还是四家 ，他们大部分上市的都是基金 、REITs(房地产信托投资基金) ，把资金搞活 ，以地产为依托发展金融产品 。 

     中国的情况反过来 ，中国的金融产品数量很小 。未来 ，房地产发展到一定阶段 ，一定是以二手房为主 。上市公司怎么给股东收益呢 ？靠基金和持有物业给股东收益 ，不是以开发为主 。 

     中国房地产一定要转变开发运营模式 ，才有时代的转变 。如果同样都是开发房子的模式 ，过去挣钱多 ，现在挣钱少了 ，就叫有“黄金（时代）”和“白银（时代）”的差别 ，我个人不太赞成 。如果这个行业还有人不断去投资 ，还有这么大的一个产量额 ，还有一个较长的发展时间 ，它就是黄金时代 。房地产现在年销售额在七八万亿（元） ，哪有7万亿的白银时代 ？ 

新京报 ：怎样看房地产未来的市场空间 ？ 

任志强 ：我们算一算 ，未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加 ，一年（增长）10亿平方米 ，就有20年 ；1年15亿平方米 ，还得差不多15年，加上每年还有一部分折旧 ，新增数量就会更大 ，这就会有一个持续发展的过程 。 

    这种过程你还希望它以每年30% 、50%的速度增长吗 ？不一定 ，但是增长的过程是持续的 。 

同时 ，年度销售（面积）数量的增长可能会下降 ，但是（销售）金额是增长的 。为什么 ，东西越来越贵 。美国的房产交易量可能比我们低 ，但是交易额比我们大多了 ，因为它贵 。 

信贷调整利好四季度后楼市 

新京报 ：9月30日 ，信贷政策开始放松 。这样的背景下 ，你怎么看待四季度和明年上半年的房地产市场 ？ 

任志强 ：四季度肯定会比前三个季度情况好 ，这是毫无疑问的 ，利率决定支付能力 ，现在利率开始松动了 。另外 ，一些富人被“解放”了 ，他们有钱 ，缺的不是信贷 ，而是购房资格 ，现在他们多了一个机会 ，市场需求就多了。 

新京报 ：今年北京成交了一批高价地 ，明年可能都会集中入市 ，你认为会给市场带来整体上涨吗 ？ 

任志强 ：除了看价格以外 ，还要看量 。不能用单一现象判断全局 。如果这种高价地的供应量很少 ，只会影响高端不影响普通市场的价格 。如果这个量很大 ，那就可能影响到整体市场了 。 

新京报 ：今年多个城市放松了限购 ，你预计北京呢 ？ 

任志强 ：我觉得北京放开不了限购 ，跟房地产没关系 ，和人口控制有关系 。（放开不放开）5年以后再看看 。 

新京报 ：那北京的房价呢 ？ 

任志强 ：房价说了20年了 ，还说就没意思了。中央如果在北京，北京永远是（高房价）的先锋 ；如果把中央搬到青岛 ，青岛就是先锋 。你拥有最多的资源和优势 ，房价就没有办法（不涨） 。偶尔可能因为经济形势不好略有下滑 ，但最后的结果还是涨 ，下一次的高点会高于上一次高点 。 

经济“打吊瓶”是非健康状态 

新京报 ：在目前政策放松的背景下 ，北京房地产的下一个高点会在什么时候 ？ 

任志强 ：北京市的政策没有放松 。我们现在不想去猜 ，可以看看现在的经济形势 。 

新京报 ：怎样看现在的经济形势 ？ 

任志强 ：我们认为是一种打着吊瓶的非健康状态 。如果一个人是健康的 ，身体温度是稳定的 ，外界温度因为春夏秋冬而变化 ，这个人就可以根据天气加减衣服 。 

中国经济温度不是稳定的 ，决定温度的是吊瓶 ，某个时候就给经济打一针 ；但你还不知道这针打在哪儿 ，打的什么药 。 

今年已经不止一次定向降准 ，还有1万亿的国开行贷款 ，5000亿的SLF(常设借贷便利) ，还有2000亿的平衡资金什么的 。这好些东西过去都没听说过 。现在政策周期越来越短 ，让你没有长远预期 。反正我们现在就不猜了 ，没法猜 ，猜也猜不出来什么东西 。 

同题问答 

企业家中最佩服宁高宁 

Q ：退休了 ，你预计明年的收入会有增长吗 ？ 

A ：退休了 ，明年就不拿工资了 。别的讲课收入 ，得看别人给我多少 。我讲课费很高的 。有人给了我30万 ，他自己可能就能省70万广告费 。 

Q ：你自己的钱除了用于公益事业 ，会不会用于股市或者买房投资 ？ 

A ：家庭总得有分工 ，别把大权都独揽了 ，我的工资卡从发那天就在我老婆手里 ，我从不知道有多少钱 。我讲课费有时候弄点私房钱行 ，但是工资得给人 。各有分工不同 ，男主外 、女主内 ，得遵守纪律 。 

Q ：明年有计划拿出时间去哪里旅行吗 ？ 

A ：等我把现在兼任的中房协等职务都卸任了 ，总有时间去玩吧 ，还得三年 ，我估计那时候我女儿大学毕业了，一起出去玩玩 。 

Q ：现在有谁是你比较佩服的人 ？ 

A ：要从企业家来说 ，最佩服的是宁高宁 。因为进入国际资本市场这条路是宁高宁领我进入的 ，而且他企业经营理念很好 。